¿Cómo ayudaría un ERP de cara a la Ley de Vivienda en España?

La nueva Ley de Vivienda, aprobada por el consejo de ministros el pasado 26 de octubre, ha levantado mucha polémica en el sector inmobiliario. Desde DAVISA, creemos que es el momento adecuado para plantearse nuevas alternativas de cara a optimizar la gestión de patrimonio. Con este fin se llevó a cabo la construcción digital de un ERP dvproject. Además, fue elaborado mediante la tecnología Microsoft Dynamics 365 Business Central.

En lo que se refiere a la Ley de Vivienda en España, en el artículo no se va a entrar a hacer calificaciones ni posicionamientos políticos de ninguna índole. Únicamente se van a explicar los principales factores de dicho texto que son susceptibles de ser gestionados de forma óptima y eficiente gracias a un ERP dvproject para gestión de patrimonio o para promoción inmobiliaria.

Claves de la Ley de Vivienda en España

A continuación, se va a hacer un repaso de los factores legales que componen la ley y que afectan directamente al sector inmobiliario. No obstante, hay que recalcar que la Ley de Vivienda en España ha sido aprobada por el Consejo de Ministros, de modo que todavía debe pasar el trámite parlamentario para entrar en vigor.

Viviendas vacías

La primera clave es que la Ley de Vivienda en España va a penalizar a aquellos propietarios que dispongan de viviendas vacías. De esta forma, se aplicará un recargo en el IBI que puede llegar incluso al 150%. No obstante, la sanción se dará sobre aquellos propietarios que dispongan de una vivienda con 2 o más años deshabitada y que tengan 4 o más inmuebles destinados a uso residencial. Asimismo, el porcentaje sancionador aumentará conforme avancen los años de desocupación.

Con el ERP dvproject para gestión de patrimonio, las viviendas vacías no son un problema. Gracias a su eficaz gestión de venta y alquiler de activos, se puede estar al tanto de la situación de todas las propiedades. En caso de que alguna de ellas esté al límite de la sanción, puede ser cambiada de estado en el acto y ponerse a la venta o en alquiler.

Dvproject, a través de filtros de configuración, también puede generar avisos automáticos. Por lo tanto, gracias a estas alertas, se podrán realizar las acciones comerciales pertinentes cuyo objetivo sea evitar que una de las viviendas llegue al plazo susceptible de sanción. También permitiría la elaboración de un cruce de contactos frente a las viviendas desocupadas, de forma que se pueda buscar al perfil ideal para cada activo más rápidamente. Además, la posibilidad de integración que se brinda desde Microsoft hace que el ERP dvproject pueda funcionar mediante todos los programas de la gama, facilitando mucho la optimización del tiempo.

Bono para jóvenes

Por otra parte, hay que destacar los bonos de ayuda al alquiler destinado para jóvenes. La nueva Ley de Vivienda en España otorgará 250€ de cara a afrontar el pago de la renta de alquiler a aquellas personas cuya edad esté entre los 18 y 35 años. Además, también se especifica que el salario bruto anual debe estar por debajo de los 23.725€.

De cara a esta nueva medida, el ERP dvproject trabaja con perfiles de contactos con diferentes parámetros (edad, salario, empleo, etc.). De este modo, se pueden llevar a cabo acciones comerciales específicas para el segmento susceptible de recibir la ayuda. Por consiguiente, aumenta la probabilidad de alquiler de aquellas viviendas vacías evitando los costes de la sanción.

Nuevos contratos

La Ley de Vivienda en España también limitará el precio del alquiler a nuevos inquilinos al contrato anterior en esa misma residencia. No obstante, hay que decir que permite subidas adicionales de un 10% en función de los siguientes supuestos:

• Si se llevó a cabo una reforma dos años antes del vencimiento del contrato.
• En caso de haber aplicado obras que supongan un ahorro energético.
• Mejoras de accesibilidad.
• Cuando se firmen contratos para periodos de 10 años o más.

Con respecto a esta clave, hay que decir que el ERP para gestión de patrimonio dvproject ayuda a tener un extenso control sobre todos y cada uno de los activos. Por lo tanto, se podrá exprimir al máximo la rentabilidad de los mismos aumentando los ingresos siempre que lo permitan los supuestos mencionados. La herramienta dvproject genera por sí misma una cuenta de resultados, donde se pueden contemplar la relación gastos-ingresos de cada activo. En consecuencia, se tienen localizadas cada una de las mejoras hechas en cada vivienda y la fecha exacta en la que se llevaron a cabo. De esta forma, el inventario de activos permite identificar aquellas que son objeto de subida de renta. También existe la posibilidad de crear una configuración en la que se avise cuando se cumplan los parámetros establecidos por la ley.

El 30% de las nuevas promociones serán viviendas de protección oficial

En efecto, la nueva Ley de Vivienda en España recoge en su texto la obligación de que todos los nuevos desarrollos tengan un 30% de activos destinados a este tipo de viviendas. En el texto legal se argumenta que hay muy pocas viviendas destinadas a este fin.

Ante este requisito, el ERP dvproject para gestión de patrimonio o, en este caso, para promoción inmobiliaria, cuenta con estudios de viabilidad. Este sistema facilitaría el acoplo de los requisitos legales, adecuando de forma mucho más certera dicho estudio. Por lo tanto, facilita enormemente la tarea a las promotoras-constructoras para ver si realmente un proyecto es viable o no lo es.

Zonas de precio tensionadas

Por último, resaltar el término “zonas de precio tensionadas”. La Ley de Vivienda en España recoge esta terminología para llevar a cabo un control en los precios del alquiler. No obstante, hay que resaltar que son las Comunidades Autónomas las encargadas de calificar un área como tensionada. Para ello, deberán aportar los informes pertinentes que así lo acrediten. Por otro lado, hay que destacar las condiciones para activar una zona de precio tensionada:

• Los inmuebles superan el 30% de los ingresos medios de los activos del mismo ámbito.
• En los últimos cinco años el precio ha superado la barrera de un 5% por encima del IPC de la autonomía en la que se encuentra.

Por lo tanto, se debe destacar que un ERP dvproject para gestión de patrimonio cuenta con la funcionalidad de inventario de activos y gestión de venta y alquiler. De esta forma, se puede hacer una adecuación de los precios con respecto a las exigencias de la legalidad. Además, la practicidad del ERP hace que se consiga ahorrando mucho tiempo y optimizando al máximo los recursos.

dvproject garantiza flexibilidad, eficiencia y rentabilidad

Como se ha visto, el ERP dvproject es capaz de gestionar el patrimonio de forma integral. Asimismo, la Ley de Vivienda en España entrará en vigor y se podrá seguir administrando los activos de forma flexible y eficiente, lo que derivará en un importante ahorro de tiempo en dicha gestión. Y, además, servirá para seguir generando una importante rentabilidad en todos los activos inmobiliarios.