Procesos críticos cubiertos
La gestión de patrimonio inmobiliario combina operativa contractual recurrente (rentas, IPC, prórrogas) con reporting financiero sofisticado (NAV, EPRA, SOCIMI). Un ERP genérico no cubre bien ni el ciclo contractual ni el reporting sectorial. Davisa adapta Business Central con dvproject-patrimonio + dvfinance para family offices, fondos y socimis españolas.
Ciclo de contrato de arrendamiento
Alta con datos del inquilino, inmueble, condiciones económicas (renta, IPC, garantías), depósito legal de fianza. Facturación mensual automática con revisión IPC al cumplir aniversario. Gestión de prórrogas legales y voluntarias. Resolución por incumplimiento o vencimiento con liquidación final.
Repercusión de gastos
Imputación de gastos al inmueble: comunidad, IBI, seguros, mantenimientos. Separación entre gastos del propietario y gastos repercutibles ordinarios o extraordinarios. Facturación al inquilino con desglose detallado. El inquilino entiende qué paga y por qué.
Fianzas y garantías
Registro del depósito legal ante el organismo competente, control de avales bancarios y depósitos colaterales, dispara la solicitud de devolución al fin del contrato. Trazabilidad documental completa para auditoría.
Reporting NAV / EPRA / SOCIMI
Para socimis: cumplimiento reporting trimestral con métricas NAV, GAV, EPRA earnings, ocupación, WAULT, rendimiento. Para family offices: cuadro consolidado por inmueble, por familia/sociedad, por tipología (residencial / oficinas / retail / industrial / logístico). Conciliación con declaraciones fiscales.
Gestión de incidencias del inquilino
App móvil para el inquilino (foto + descripción + geolocalización), asignación al gremio, control de SLA, cierre con conformidad. La factura del gremio se imputa automáticamente al inmueble y se decide si es repercutible o asumida por el propietario.
Fiscalidad inmobiliaria
ITP/AJD en compraventas, IVA con prorrata por sectores diferenciados (vivienda libre, vivienda alquiler social, oficinas, retail), retenciones por arrendamiento de locales (Modelo 115/180), declaración informativa SOCIMI. dvimpuestos genera los modelos AEAT directamente desde la operativa.
Preguntas frecuentes
¿Cubre la gestión de contratos de arrendamiento NIIF 16?
Sí. dvproject-patrimonio gestiona el ciclo completo de contratos de arrendamiento desde la perspectiva del propietario: alta de contrato con condiciones (renta, plazo, fianzas, garantías), facturación recurrente automática, IPC con revisión anual, prórrogas y resoluciones, depósito legal de fianzas, devolución al fin del contrato. La contabilización cumple NIIF 16 cuando el cliente está consolidado bajo normativa internacional.
¿Cómo se gestionan los gastos repercutibles a inquilino?
El sistema separa tres tipos de gastos por inmueble: gastos del propietario (no repercutibles), gastos repercutibles ordinarios (IBI, comunidad, seguros) y gastos repercutibles extraordinarios (derramas). Cada categoría se imputa al contrato de arrendamiento correspondiente y se incluye automáticamente en la facturación mensual con su desglose. El inquilino recibe factura con la composición exacta.
¿Qué ocurre con fianzas y garantías depositadas en organismos oficiales?
El sistema registra el depósito de fianza ante el organismo oficial (IVIMA en Madrid, INCASOL en Cataluña, IDAE en otras CCAA según normativa), conserva la trazabilidad documental, y al fin del contrato dispara la solicitud de devolución. Las retenciones de garantía adicionales (fondo cierre, garantías bancarias) viven en dvretencionesgarantia con el mismo ciclo de vivo/vencido/devuelto que en obra.
¿Reporting NAV (Net Asset Value) y métricas inmobiliarias?
Sí, vía dvfinance + dvdata-analysis: NAV por inmueble y consolidado, EPRA earnings (estándar europeo SOCIMI), occupancy rate, WAULT (Weighted Average Unlease Term), GAV/NAV ratio, rendimiento por euro invertido. Cuadro de mando para comité y reporting trimestral SOCIMI automatizado desde el ERP.
¿Cuenta con app para gestión de incidencias del inquilino?
Sí, app móvil para que el inquilino abra incidencias (avería, gotera, ascensor parado) con foto y geolocalización del inmueble. Trazado, asignación al gremio correspondiente, cierre con conformidad y facturación del coste al propietario o repercusión al inquilino según naturaleza. Indicador de SLA de tiempo de resolución por tipo de incidencia.
